|
Lütfen aşağıdaki bölümleri eksiksiz
doldurunuz.
|
||||||||||||||||||||
|
|
1) 24.12.1980 gün ve 20361 sayılı
Kanunla değiştirilen 193 Gelir Vergisi Kanununun 70,94,ve 106.maddeleri
gereğince:
Tüccar serbest meslek erbabı ve
Çiftçiler, Ticari Mesleki ve zirai işleri ile ilgili olarak yaptıkları kira
ödemelerinden %25 oranında gelir vergisi tevkifatı yaparak vergi dairesine
yatıracaklardır.
2) 488 sayılı Damga vergigsi
Kanununun değiştirilen 21.11.1980 gün ve 2344 sayılı ve 30.12.1980 gün ve 2367 sayılı kanunlar gereğince:
Mal sahibi ve kiracı %01,kefil
için %05 olmak üzere mukavale müddetine göre bütün kira bedelinin binde 6 sı
nispetinde damga pulu yapıştırılacaktır.Teslimat hakkındaki şerhlerde he imza
için 501 liradan 1000 liraya kadar
(1000 dahil 10 lira, 1001 liradan 5000 liraya kadar (5000 dahil) 15
lira, 5001 liradan 10.000 liraya kadar
(10.000 dahil) 20 lira,1001 liradan 100.000 liraya kadar
(100.000 liradan 500.000 liraya kadar(500.000) dahil 50 lira,500 liradan yukarı olanlar 100 liralık damga pulu
yapıştırırlar.Pullar tarih ile beraber imza veya mühür konulmak suretiyle iptal olunacaktır.
İlk pul için bir iptal muamelesi
kabul edilir.
BU KİRA SÖZ LEŞMESİNE 210 SAYILI
KANUNUN 5.MADDESİ GEREĞİNCE ….. LİRALIK DAMGA PULU YAPIŞTIRILINCA GEÇERLİDİR.
|
|
1- Kiracı kiraladığı şeyi kendi
malı gibi kullanmaya ve bozmamasına evsaf ve meziyetlerini şöhret ve
itibarını kaybetmesine meydan vermemeğe, ve içinde oturanlarla (varsa) onlara
iyi davranmaya mecburdur.
2- Kiralanan yerin Su ,Elektrik ,
Havagazı,yakıt masrafları ,kapıcı
parası kiracıya aittir.
3- Kiracı kiraladığı
şeyin,kiralanan kiracı tarafından üçüncü şahsa kısmen veya- tamamen kiralanıp
da taksimatı ve ciheti tahsisi değiştirilir veya herhangi bir suretle tahrip
ve tadil edilirse, mal sahibi kira akdini bozabileceği gibi, bu yüzden vukua
gelecek zarar ve ziyanı protesto çekmeye ve hüküm almaya gerek kalmaksızın
kiracı tazmine mecburdur.Vaki zararın üçüncü şahıs tarafından yapılmış olması
mal sahibinin birinci kiracıdan talep hakkına tesir etmez.
4- Kiralanan şeyin tamiri lazım
gelir ve üçüncü bir şahıs onun
üzerinde hak iddia ederse,kiracı hemen mal sahibine haber vermeye
mecburdur.Haber vermezse zarardan mesul olacaktır.Kiracı zaruri tamiratın
icrasına müsade etmeye mecburdur.Kiralanan şeyin alelade kullanılması için menteşelemek,cam taktırmak,reze
koymak,kilit ve sürgü yerleştirmek,badana gibi ufak
tefek kusurlar mal sahibine haber vermeden ve münasip müddet
beklemeden,kiracı tarafından yaptırırsa mal sahibinden istenemez.
5- Kiralanan şeyin vergisi ve
tamiri mal sahibine ,kullanması için lazım gelen temizleme ıslah masrafları
kiracıya aittir.Bu hususta adete bakılır.
6- Kiracı kiraladığı şeyi ne
halde buldu ise ,mal sahibine o halde ve adete göre teslim etmeye mecburdur.Kiralanan gayrimenkul
içinde bulunan demirbaş eşya ve aletler kontrat müddetinin bitiminde tamamen iade ile mükelleftir. Gerek bu demirbaşlar ve
gerek kiralanan şeyin teferruatı zayi edilir ve kullanmaktan dolayı eskirse,
kiracı bunları kıymetleri ile tazmine ve sahibi talep eylediği halde ödemeye
mecburdur.
7-Kiracı kiraladığı şeyi
mukaveleye göre kullanmış olması hesabıyla onda ve eşyasında husule gelen
eksikliği ve değişiklikten mesul olmayacaktır. Kiracının kiraladığı şeyi iyi
halde almış olması asıldır.
8-Kiracı mukavele müddetini son
ay içinde kiralanan şeyi görmeye gelen taliplerin gezip görmesine ve
vasıflarını tetkik etmesine karşı koyamaz.
9-Kira müddeti bittiği halde
kiralanan şeyi boşaltmadığı takdirde, kiracı mal sahibinin bundan doğacak
zarar ve ziyanını tazmin edecektir.
10-Kontratoya yapıştırılması
gereken damga pulları ve kontrat bedel ve harçları bele -
diye ve noter dairelerine
ödenecek harç ve resimler kiracıya mal sahibine aittir.
11-Kiracının yahut kendisiyle
birlikte yaşayan kimselerin yahut işçilerin sıhhati için ciddi bir tehlike
teşkil edecek derece ve mahiyette bulunmayan şeyler kiracı için kiralanan
şeyi tesellümümden imtina ve kira müddeti içinde zuhuru halinde
kontratı bozmaya veya kiradan bir
miktar kesmeye talepte bulunamazlar.
12-Kiracının kiralanan şeyin
içinde ve dışında yaptıracağı tezyinat masrafları kendisine ait olacak ve mukavele müddeti bittiğinde yapılan her
türlü masraf için tazminat istemeye hakkı olmamak ve bu gayrimenkul inşaatın tamamı mal
sahibinin olacaktır.
13-Kiracı mal sahibinin rızası
olmadan masrafı kamilen kendisine ait olmak üzere Şehir suyu,Havagazı ve
Elektrik alabilecek ve apartmanda umumi anten tesisatı yoksa hususi
televizyon anten tesisatı yoksa hususi televizyon anteni yaptırabilecektir.Bu
teçhizatın zarfiyat bedelleri ve Radyo ve Televizyon abonesi gibi hizmet
mukabili alınan resimler demirbaş telefon varsa bunun abone ücreti kiracıya
ait olacaktır.
14-Bu sözleşmede yazılı
bulunmayan hükümlere ihtiyaç duyulduğunda 6570 sayılı kira kanunu , Medeni
kanunu , Borçlar kanunu 634 Sayılı kat mülkiyeti kanunu ve diğer yürürlükteki
alakalı kanun ve Yargıtay kararları uygulanır.
|
|
ÖZEL ŞARTLAR
|
|
1)Kiracı taşınması amacı dışında
kullanamaz, kısmen veya tamamen devire ciro edemez,bir başkasının
istifadesine sunamaz.
2)Taşınmanızın aylık kira bedeli
net..........................TL'sıdır. Kira bedeli her ayın ..............'e
kadar belirtilen banka hesabına veya elden ödenecektir.
3)Banka hesap no:
4)Aynı dönem içerisinde kira
bedelinin iki ay ödenmemesi halinde, ödenmeyen aydan, dönem kirasının sonuna
kadar olan kira bedelleri muacceliyet kesbedeceği gibi bu hal taşınmazın
tahliyesi sebebidir.
5)Taşınmaza ait olan elektrik, su
ve aidat giderleri ile çevre temizlik vergisi taşınması kiraladığı andan
tahliye ettiği ana kadar kiracıya aittir.
6)Kiracı apartman yönetiminin
alacağı kararlara aynen uyacaktır.
7)Yıllık kira artış oranı
%......................Olarak artacaktır.
8)Kiracı taşımaz sahibine teminat
olarak ............ .......................................verilmiştir.
Tahliye halinde taşınmazın kira,
elektrik, su,doğalgaz, çevre temizlik vergisi, yönetim giderleri sıfırlanıp
taşınmazın hasarsız olarak boş teslimi takiben taşınmaz sahibi tarafından
kiracıya hemen iade edilecektir.
9)Kefilin kefaletini müşterek ve
müteselsil olup kefil kontratın ilk yapıldığındaki kira dönemi ve belirlenen
süre için kefaletin mevcudiyetinin devamını beyan ve imzasıyla kabul ve
taahhüt eder.
10)Taraflarca kira sözleşmesinde
yazılı adresler kanuni ikametgah adresi olarak kabul edilmiştir bu adreslerin
değişmesi halinde taraflar keyfiyeti bir hafta zarfında yazılı olarak
birbirlerine bildireceklerdir.Aksi taktirde kontratta yazılı adreslere
yapılacak tebligat muteber sayılacaktır.
11)Kira kontratı
.............................yıllıktır.Kontratın sona ermesinden bir ay önce
taraflar yazılı olarak ihtarda bulunmadıkları taktirde kontrat bir yıl daha uzamış ve yenilenmiş olur.
|
|
İş
bu kontrat ...........................Maddeden ibaret olup, ihtilaf halinde
.............................Mahkemeleri ve icra daireleri yetkilidir.
Mezkur .........................iki tarafın
rızasıyla ve yukarıda yazılı şartlarla kiralanmış olduğuna dair bu
kontrat ........................ nüsha
olarak tanzim ve teati edilmiştir.
KEFİL KİRACI KİRAYA VEREN
|
Hiç yorum yok:
Yorum Gönder